而国内类似案件，如深圳“香榭里”告上海“香榭丽”，深圳“东海花园”诉宁波“东海花园”等也均告败诉。针对近年来频频发生的房地产商标保护案件，前日下午，华东政法学院经济法学院和经济法研究中心特地召开研讨会，对房地产商标保护的现状表示忧虑，并指出，由于现有法律下，商标权对抗不了地名权，造成名牌房产项目即使成功注册商标，也难以有效地进行自我保护。
万科：发函要求停止侵权，对方未予理睬
1999年以来，万科集团在深圳、广州、上海等城市开发以“四季花城”为名称的系列楼盘。2001年3月，万科向国家商标局申请“四季花城”商标注册。
但此后，与“四季花城”同名的楼盘陆续在许多城市出现。去年6月，万科发现浙江绿都房地产公司擅自在杭州萧山开发销售“绿都·四季花城”楼盘。万科即向绿都发函要求其停止侵权，对方未予理睬。去年8月万科向杭州市中级法院提起商标侵权诉讼。
“法律不应保护以合法形式掩盖非法目的的行为。”万科公司审计法务部颜雪明总经理说，一商品房之所以区别于别的商品房就在于不同的楼盘名称，由于我国将商品房名称纳入地名管理，就形成了商品房名称与地名竟合的情况，但他认为，经过批准的地名不能侵犯商标专用权。
绿都：获准使用“四季花城”早于万科
绿都向法院提供了萧山区地名办于2002年8月颁发的《地名使用批准书》，证明“绿都·四季花城”是经地名办审核批准的地名，绿都按规定使用该地名并不违法。
绿都公司辩称，地名权与商标权是依据不同的法律程序取得，是两种不同的法律权利，不存在地名权侵犯商标权的问题。绿都在万科取得“四季花城”注册商标权专用权之前就已经取得“四季花城”地名权，所以万科取得的注册商标专用权不能对抗绿都先取得的地名权。
法院：作为地名任何主体都有权合理使用
法院在判决中认为，万科“四季花城”商标为服务类商标，其受法律核定的服务项目第36类不动产管理、出租等，并不延及地名，且该商标尚未达到驰名商标，不能跨领域获得保护。
绿都公司按照《国务院地名管理条例》的规定将其开发楼盘地址申报“四季花城”为地名，其行为合法。“四季花城”作为地名任何主体都有权合理使用。绿都宣传开发的“四季花城”楼盘的行为是对该地名的合理使用，不构成对万科商标专用权的侵犯。绿都申报和获准使用“四季花城”地名的时间早于万科获得该商标专用权的时间，绿都的在先合理使用权应受法律保护。
对此判决，万科已表示将提起上诉。 |
